TOLLES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS
MIT GROSSER EIGENTÜMERWOHNUNG
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Über den Dächern von Wuppertal
Bei diesem Wohnhaus sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Eine Nutzung als eigener Wohnsitz mit großzügiger Wohnfläche und einer teilweisen Vermietung, aber auch eine vollständige Vermietung sind hier ohne Weiteres umsetzbar.
Auch ein teilweiser Rückbau der Eigentümerwohnung, um eine weitere abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen, ist mit wenig Aufwand möglich.
Aktuell wird das Haus teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt und teilweise vermietet.
Dabei ist die Aufteilung überaus interessant, da die Eigentümerwohnung als Maisontte-Wohnung mit ca. 142 m² viel Platz und Raum für die gesamte Familie bietet.
Einen interessanten Kontrast dazu bieten die 5 Wohnungen, die insbesondere für 1- bis 2-Personen-Haushalte ausgelegt sind.
Alle Wohnungen sind hell und freundlich.
Die Fensterfront in der Wohnküche ist groß und bietet einen umfassenden Blick in den Garten.
Weiterhin existiert in diesem Wohn- und Geschäftshaus ein kleiner, aber feiner Friseurbetrieb links neben der Eingangstür.
Dieser Betrieb existiert seit ca. 30 Jahren und erfreut sich großer Beliebtheit innerhalb der Nachbarschaft.
Alle notwendigen Reparaturen und Sanierungen wurden stets durchgeführt, sodass sich die Bausubstanz in einem gepflegten und ordentlichen Zustand befindet.
Mieterträge:
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 23.820,00 € p.a. - hierbei ist zu beachten, dass die derzeitigen Eigentümer insgesamt 3 Wohneinheiten selbst bewohnen.
Durch die Anpassung der aktuellen Miete sowie die vermietbare Wohnfläche der jetzigen Eigentümerwohnung/en haben Sie hier enormes Ausbaupotenzial Ihrer Mieterträge.
Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter - in einem Umkreis von 1KM - beträgt ca. 8,10 €.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.